هزینه چرخه عمر: طبقه بندی، تکنیک ها و کاربرد

29 فروردین 1401 | مهندس زهرا راستین

هزینه چرخه عمر (LCC)  به صورت هزینه یک دارایی یا قسمت هایش در طول چرخه عمر آن، در حالی که عملکرد مورد نیاز را برآورده می کند، تعریف می شود. هزینه کل عمر (WLC)  به صورت مجموع تمام هزینه ها و منافع اولیه و آتی مرتبط با یک دارایی در طول چرخه عمر آن، در حالی که الزامات عملکرد را برآورده می کند، تعریف می شود.

تجزیه و تحلیل هزینه چرخه عمر

طبق تعریف توافق شده، هزینه یابی چرخه عمر فرآیند ارزیابی اقتصادی سیستماتیک هزینه های چرخه عمر طی یک دوره تحلیل است. همچنین، هزینه یابی کل عمر  فرآیند در نظر گرفتن نظام‌مند هزینه‌ها و منافع کل عمر در طی یک دوره تحلیل است. تعاریف فوق از  BS ISO 15686-5 استخراج شده است.  

تفاوت بین هزینه های چرخه عمر و هزینه های کل عمر

هزینه های کل عمر شامل هزینه های چرخه عمر به اضافه هزینه هایی با منشا غیر از ساخت و ساز مانند هزینه های سایت، هزینه های تامین مالی، هزینه های اجاره و غیره و درآمدهایی مانند درآمد حاصل از فروش است. بنابراین، هزینه های کل عمر به توسعه کلی مربوط می شود، در حالی که هزینه های چرخه عمر فقط به ساختمان مربوط می شود. 

دسته بندی هزینه های چرخه عمر

هزینه های چرخه عمر شامل چندین مورد است که ممکن است به روش های مختلفی طبقه بندی شوند.

1. هزینه ساخت و ساز

هزینه های ساخت و ساز خود به دو دسته تقسیم می شوند:

الف. هزینه کارهای ساختمانی

این هزینه شامل موارد زیر است:

• کارهای ساختمانی و خدمات
• کارهای خارجی
• مبلمان، یراق آلات و تجهیزاتی که مشتری نگهداری می کند
• پیمانکاران متخصص و هنرمندان

ب. سایر هزینه های مربوط به ساخت و ساز

این هزینه ها در مرحله اولیه ساخت و ساز ایجاد می شوند، اما مشتری متحمل هیچ گونه هزینه چرخه عمر بعدی نخواهد شد. این هزینه ها عبارتند از:

• کارهایی مانند تخریب، پاکسازی سایت و اصلاح زمین.
• هزینه های مشاوره برای تیم طراحی  به طور کلی معمار، مشاوران خدمات مهندسان سازه و بازرسان کمی.
• هزینه های برنامه ریزی و تنظیم ساخت.
• جاده هایی که اتخاذ می شوند مشمول تعمیر و نگهداری آینده توسط مشتری نخواهند بود.
• اثاثیه، یراق آلات و تجهیزات توسط ساکنان یا استفاده کنندگان از ساختمان نگهداری می شوند.

2. هزینه های نگهداری

هزینه نگهداری شامل هزینه هر کاری است که برای افزایش عمر ساختمان یا بخشی از آن انجام می شود .

هزینه نگهداری شامل موارد زیر است:

• تعمیرات یک جزء (به عنوان مثال، دیگ بخار)
• تعمیرات پرداخت (به عنوان مثال، پرداخت کف، پرداخت دیوار، پرداخت سقف)
• سرویس منظم (مانند تاسیسات گرمایش یا تهویه مطبوع).

هنگامی که تعمیرات دیگر قابل اجرا نیست، لازم است جایگزینی صورت گیرد، به عنوان مثال:

• تعویض دیگ بخار
• تعویض کاشی های سقف

سایر هزینه هایی که باید در دسته هزینه های نگهداری در نظر گرفته شوند عبارتند از:

• هزینه های نوسازی، تغییر و انطباق.
• دکورسازی مجدد.
• هزینه های تعویض، تعمیر و نگهداری برنامه ریزی نشده.
• تعمیر و نگهداری زمین.
• هزینه ها یا درآمدهای مربوط به دفع قطعات جایگزین شده.
• بازرسی هایی که به عنوان بخشی از قرارداد تعمیر و نگهداری انجام می شود.

3. هزینه های عملیات

 هزینه های عملیات  که باید در نظر گرفته شوند شامل موارد زیرند:

• هزینه های نظافت داخلی و خارجی پنجره ها و کف ها.
• هزینه های سوخت
  • هزینه های انرژی محیطی، از جمله گرمایش، روشنایی، تهویه و برق.
  • هزینه های انرژی ارتباطی، از جمله برق برای آسانسور، پله برقی، و نوار نقاله.
  • سایر هزینه های انرژی: برق و گاز برای مقاصدی غیر از موارد فوق، همراه با انرژی لازم برای گرم کردن آب و پخت و پز.
• هزینه های آب و زهکشی.
• هزینه های اداری:
  • مدیریت اموال (به عنوان مثال، مدیر تعمیر و نگهداری، کارکنان دفتری و غیره)
  • کارکنانی که درگیر خدمت رسانی به ساختمان هستند (یعنی کسانی که به عملکرد ساختمان به صورت کارآمد کمک می کنند (سرایدار، کارکنان امنیتی و غیره)).
• مدیریت و دفع زباله.
• بیمه.
  اکثر صاحبان ساختمان بیمه آتش سوزی و سرقت دارند. همچنین ممکن است بیمه ویژه ای برای خرابی بالابر، دیگ بخار، آبپاش و غیره وجود داشته باشد. نیاز به این بیمه باید به طور جداگانه شناسایی شود و به تاسیسات مناسب اختصاص داده شود.

4. هزینه های تصرف

انواع هزینه های تصرف به کاربری ساختمان بستگی دارد. لیست گسترده ای از انواع هزینه های تصرف وجود دارد که می توان آنها را در نظر گرفت. چند نمونه در زیر آورده شده است:

• حرکات داخلی
• خدمات ICT و IT
• سوئیچ برد/خدمات تلفن
• پذیرایی

5. هزینه های پایان عمر

این دسته به هزینه های پرداختنی و اعتبارات انباشته شده در پایان دوره تحلیل مربوط می شود. پایان عمر  لزوماً به این معنی نیست که ساختمان هیچ هدفی در آینده نخواهد داشت و تخریب خواهد شد. بلکه پایان عمر  باید به عنوان پایان دوره مطالعه تجزیه و تحلیل در نظر گرفته شود.

• بازرسی های دفع
• تخریب

هر گونه هزینه مرتبط با دفن و دفع زباله یا بازیافت باید لحاظ شود.

• بازگرداندن به حالت اولیه برای برآوردن الزامات قراردادی. برای مثال، در پروژه های PFI ممکن است نیاز به انجام این کار باشد.
• ارزش باقیمانده ساختمان و/یا سایت  را نیز می توان در نظر گرفت.

تکنیک های هزینه یابی چرخه عمر

مراحل مختلف هزینه یابی چرخه عمر عبارتند از:

1.تجزیه و تحلیل هزینه چرخه عمر

جمع آوری و تجزیه و تحلیل داده های تاریخی با هزینه های واقعی تصرف یک ساختمان مرتبط است. داده های اضافی مانند عملکرد فیزیکی و سایر داده ها ممکن است مورد نیاز باشد، به عنوان مثال، مساحت، وضعیت فیزیکی، سطوح دما. جمع آوری و تجزیه و تحلیل داده ها هزینه دارد. بنابراین، نیاز به این امر بر مبنای تجاری باید توجیه شود.

2. مدیریت هزینه چرخه عمر

جمع آوری داده ها در مورد ساختمان های دیگر یا ساختمان مشتری به نفع مشتری نیست. اکثر مشتریان مایلند ارزش پول را بدست آورند. مدیریت هزینه چرخه عمر شامل برنامه ریزی و کنترل هزینه های تصرف در تمام مدت اقامت مشتری برای به دست آوردن بیشترین ارزش برای مشتری است.

3. برنامه ریزی هزینه چرخه عمر

این برنامه ریزی شامل استفاده از تحلیل هزینه چرخه عمر برای پیش بینی هزینه های آتی است. همچنین شامل برنامه ریزی زمان بندی کار و هزینه در یک ساختمان می شود. در صورتی که تکنیک ها یا مولفه های جایگزین در دسترس باشند، لازم است ارزیابی شوند و باید انتخاب هایی انجام شود تا مشتری حداکثر سود را به دست آورد.

برنامه ریزی باید تأثیر عملکرد و جایگزین های کیفی را نیز در نظر بگیرد، به عنوان مثال:

• اثر کاهش میانگین دمای داخل ساختمان در طول زمستان به میزان مثلاً 2 درجه سانتیگراد.
• نوع و کیفیت دکوراسیون ممکن است بر روحیه و/یا خروجی ساکنین تأثیر بگذارد.

مانند اکثر اشکال برنامه ریزی، طرح تولید شده نباید بیش از حد صلب باشد، بلکه باید قابلیت انعطاف داشته باشد. برنامه‌های کوتاه‌مدت باید جزئیات قابل‌توجهی داشته باشند، اما برنامه‌های بلندمدت (مثلاً برنامه زندگی کاملاً کاربردی) معمولاً به طور کلی تنظیم می‌شوند. این طرح ها باید در فواصل زمانی به روز شوند تا تغییرات شرایط و تغییرات محیطی در آن ها دیده شود.

کاربرد هزینه چرخه عمر

کاربردهای هزینه یابی چرخه عمر در زیر ذکر شده است:

1. برای مقایسه کل هزینه های گزینه های اجزای طراحی جایگزین در یک دوره توافق شده.
2. برای مقایسه جایگزین ها برای تمام ساختمان ها:
   • دو طرح متفاوت. این طرح ها ممکن است طرح‌های متفاوتی با استفاده از تکنیک‌های مشابه یا مقایسه تکنیک‌های مختلف ساخت‌وساز، به عنوان مثال، ساخت‌وساز سنتی و پیش ساخته باشند.
   • نوسازی یا بازسازی (در سایت فعلی یا جدید).
   • مرمت ساختمان موجود یا نقل مکان به یک ساختمان جایگزین.
   • گسترش یا تطبیق ساختمان موجود.
3. ایجاد مقرون به صرفه ترین برنامه برای کارهای تعمیر و نگهداری و تعویض.
4. ارائه پیش بینی جریان نقدی در یک دوره توافق شده. این امر نیز می تواند برای یک جزء مجزا از یک ساختمان یا کل ساختمان باشد.
5. قبل از تحویل  ساختمان تکمیل شده، از طرح LCC برای تهیه بودجه تملک و بهره برداری استفاده می شود که مشتری از آن در برنامه ریزی مالی برای هزینه های نگهداری آتی استفاده خواهد کرد.

افراد دارای مهارت در این زمینه

در صورتی که در این زمینه تخصص یا مهارتی دارید، پس از ثبت نام در سایت و تکمیل فرم مشخصات شخصی ، پروفایل خود را به لیست زیر اضافه نمایید .