6 گام جهت حصول اطمینان از کیفیت خانه نوساز

15 دی 1400 | مهندس صدف برخوردار

کارفرمایان و مالکان املاک و مستغلات با سرعتی چشمگیر در حال ارائه املاک مسکونی به شیوه های بدیع و با سودهای قابل توجه هستند.

لازم است متقاضیان خرید املاک پیش از سرمایه گذاری در چنین پروژه هایی، ارزیابی های لازم را در مورد کیفیت ساخت ترتیب دهند.

در این جا به 6 گام اساسی جهت ارزیابی کیفیت خانه نوساز اشاره خواهد شد.

1. بررسی دقیق کیفیت خاک

استحکام پی ساختمان به کیفیت خاک زیر آن وابسته است. بطور معمول مهندسان پیش از شروع ساخت، آزمایشات مربوط به مکانیک خاک انجام می دهند.

باید از اجرای سازه بر روی خاک های رسی نرم و بسیار نرم، خاک دستی، خاک های غیر چسبنده و بد دانه بندی شده، خاک های آلی، خاک های خورنده با خاصیت اسیدی و خاکهای دارای مقادیر زیاد تخته سنگ یا قلوه سنگ اجتناب نمود. علاوه بر این در بسیاری از مواقع سازندگان ماسه را با خاک مخلوط می کنند تا مقاومت پی افزایش یابد، اما ماسه به خوبی به رس نمی چسبد. بهترین خاک هایی که می توان فونداسیون را بر روی آنها اجرا نمود عبارت اند از: خاک های ریز دانه سخت مانند رس ماسه دار و رس های لای دار، سنگ مقاوم بدون شکستگی و خاک های دانه ای متراکم مانند شن و ماسه.

2. بررسی طراحی سازه ساختمان

طراحی سازه شامل طراحی المان های مختلف ساختمان اعم از تیر، ستون، دال، سقف و ... با هدف تأمین مقاومت مطلوب در برابر بارهای مرده و زنده و بارهای لرزه ای در طول عمر بهره برداری ساختمان است به نحوی که با فضاهای طراحی شده توسط معماران با محدودیت رو به رو نشود.

مادامی که طراحی سازه امنیت، ایمنی و استحکام کافی جهت غلبه بر خطرات طبیعی و شرایط آب و هوایی سخت را فراهم نکرده و ساختمان در برابر حریق مقاوم نباشد، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی توصیه نمی شود، همچنین لازم است جهت طراحی سازه به مهندسین مجرب و دارنده پروانه صلاحیت رجوع شود.

3. بررسی کیفیت بتن

یک سازه ساختمانی باید ظرفیت تحمل بار سنگین را داشته باشد، در غیر این صورت ممکن به زودی فرو بریزد و تلفات جانی به بار بیاورد. بسیاری از ساختمان های امروزی با استفاده از مخلوط بتن آماده موجود در بازار ساخته می شوند.

میبایست پیش از عملیات از کیفیت بتن ساخته شده در کارخانه مربوطه اطمینان حاصل شده و بعد از بتن ریزی نمونه های مکعبی برای انجام آزمایش مقاومت فشاری به آزمایشگاه ارسال شوند، اگر مقاومت فشاری 28 روزه (در برخی پروژه ها 56 یا حتی90 روزه) نمونه با مقدار مشخص شده تفاوت زیادی داشته باشد، لازم است تدابیر لازم صورت پذیرد یا حتی در مواقع اضطراری بتن اجرا شده تخریب و از نو اجرا شود. لازم به ذکر است که حداکثر نسبت آب به سیمان در بتن میبایست % 40 باشد، نبست های بزرگتر از مقدار ذکر شده مقاومت بتن را به میزان قابل توجهی کاهش می دهند.

4. ارزیابی کیفیت پلاستر

ارزیابی کیفیت پلاستر گام مهم دیگری جهت حصول اطمینان از کیفیت ساخت می باشد. ترک های شکل گرفته روی پلاستر ناشی از نشت آب و کیفیت پایین پلاستر می باشد. رنگ کردن خانه پیش از بررسی ترک ها جایز نیست. در برخی مواقع ترک های پلاستر چند ماه پس از اتمام عملیات خود را نشان می دهند، از این رو توصیه می شود در املاک ساخته شده توسط سازندگان معتبر سرمایه گذاری کنید. علاوه بر این لازم است 2-1 ماه پیش از اعمال پوشش رنگ صبر کنید تا در صورت بروز ترکهای جزئی با همکاری سازنده در جهت برطرف نمودم آنها اقدام کنید.

5. به ضخامت دیوار توجه کنید

مشخصات ضخامت دیوار در بروشورها و اسناد قانونی ساختمان و آیین نامه ها ذکر شده اند. از این رو لازم بررسی کنید آیا دیوارهای اجرا شده مطابق با استاندارد های ذکر شده هستند یا خیر.

نحوه بررسی ضخامت دیوار پس از ساخت:

* یک کارشناس عمران یا معمار تجربی که دانش و تجربه کافی برای بررسی ضخامت دیوار را دارد، استخدام کنید.

*  دیوارها را با دستان خود فشار دهید یا سعی کنید با شیئی نوک تیز دیوار را سوراخ کنید، در صورتی شیئ نوک به راحتی به داخل دیوار نفوذ کند، مطمئن باشید که کیفیت آن نامطلوب است.

* با بند انگشت خود به دیوارها ضربه بزنید، هر صدای توخالی نشان دهنده کیفیت پایین دیوار است.

 6. بررسی اتصالات و یراق آلات

تمام جزئیات دقیق یراق آلات و وسایل داخل خانه و نشتی و ترک خوردگی آشپزخانه و حمام، لوله‌های زهکشی، شیرها، دستشویی‌ها، سر دوش‌ها و سایر تأسیسات بهداشتی باید به ‌درستی بررسی شوند. 

افراد دارای مهارت در این زمینه

در صورتی که در این زمینه تخصص یا مهارتی دارید، پس از ثبت نام در سایت و تکمیل فرم مشخصات شخصی ، پروفایل خود را به لیست زیر اضافه نمایید .