چرا هنوز معتقدم خانه‌های پیش‌ساخته، ایده خوبی هستند؟ (قسمت دوم )

وقتی ساخت این خانه مسکونی تکمیل شد، انتظار داشتیم تعداد انگشت‌شماری از مردم در یک روز یکشنبه با دمای ۱۰۰ درجه فارنهایت در حومه پیتسبورو، آن هم برای افتتاح یک خانه حضور پیدا کنند. ولی صدها نفر آمدند، گرمشان بود و عرق کرده بودند اما هیجان‌زده بودند که این خانه را محک بزنند و بررسی کنند. وقتی تماشاچیان رفتند و مشتری به آنجا نقل مکان کرد، کارخانه سازندۀ این خانه‌ دیگر نمی‌خواست حتی یک مورد از این‌ خانه‌ها بسازد، چه برسد که بخواهد به سرمایه گذاری روی یک خط مونتاژ پیش ساخته سازی فکر کند. این خانه خیلی دور از محدوده ای بود که یک خانه باید به نظر برسد(خانه ای بدون شیروانی، و بدون ستون‌های تزیینی)، و به نظر می‌رسید که تجهیز مجدد کارخانه‌شان برای آنچه که تقاضای محدود می‌دانستند، کار بسیار دست نیافتنی باشد.

با وجود این، جوزف تانی، معمارخانه پیش ساخته مجله Dwell از شرکت معماری Res4 ، وقتی در مورد این تجربه صحبت می کند با علاقه از آن یاد می‌کند، و می‌گوید که ساخت این خانه یک اثبات باور بوده است. او در ایمیلی به من گفت: «این تجربه، نشان دهندۀ امکانات و پتانسیل ساخت یک خانه مدرن در یک کارخانه مدولار موجود بود و شور و شوق دوباره‌ای را در مورد پیش‌ساخته سازی ایجاد کرد.» این شرکت معماری همچنان در بسیاری از پروژه‌های خود، عمدتاً در خانه‌های لوکس و تک‌خانواریِ مناطق شهری و حومه شهر، از ساخت‌وساز مدولار استفاده می‌کند.

بسیاری از معماران و طراحان در آن دوران به این نتیجه رسیدند که برای انجام ساخت و ساز مدولار، نیاز دارند که کارخانه‌های خودشان را داشته باشند. شرکت خانه های پیش ساخته مارمول رادزینر، شرکت معماری میشل کافمن ، شرکت خانه های پیش ساخته روسیو رومرو، شرکت خانه های پیش ساخته Office of Mobile Design ، خانه های پیش ساخته شرکت چارلی لازور و موارد دیگر، همگی در همین زمان ظهور کردند و به این جنبش انرژی بخشیدند. از آنجایی که اوایل دوران کسب و کار اینترنتی بود، اغلب در دفاتر Dwell  از سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر مشتاق برای راه‌اندازی شرکت‌های پیش‌ساخته، تماس‌هایی دریافت می‌کردم (یکی از این سرمایه‌گذاران به ایده خانه پیش ساخته Dwell  کمک کرد) و حتی چند نفر پیشنهاد استخدام من را برای اداره خودشان می‌دادند. در واقع، تعداد تماس‌ها آنقدر زیاد بود که از همه دعوت کردم تا یک روز برای یک گردهمایی جمع شوند. حضور حدود ۷۵ نفر در این گردهمایی در سال ۲۰۰۴ ، به یک کنفرانس پیش‌ساخته سازی تبدیل گردید (و در نهایت به همایش سالانه طراحی مجله Dwell منجر شد)، همچنین مجله Dwell با شرکت Empyrean برای تولید و فروش خانه های پیش ساخته خود همکاری کرد.

این جنبش تا زمان رکود بزرگ با سرعت خوبی ادامه پیدا کرد. ایده‌ها، مفاهیم و برنامه‌های معماران و طراحان همگی در صحنه حضور داشت، و آنها سعی داشتند در صنعتی که از نظر تاریخی علاقه‌ای به تغییر ندارد، کار متفاوتی انجام دهند. ولی در دوران عدم قطعیت اقتصادی، صنایع محافظه‌کار می‌شوند و از تلاش یا سرمایه‌گذاری در هر چیز جدیدی پرهیز می کنند. رکود اقتصادی، برای جنبش جدید پیش‌ساخته سازی که تازه شتاب پیدا کرده بود، ویرانگر شد. نلسون در سال ۱۹۵۷ در کتاب خود می نویسد: «این یک ایده عالی بود، اما به مدت یک ربع قرن نتوانست عملی شود.» اکنون، تقریباً ۷۵ سال بعد از این حرف نلسون، و حدود ۲۵ سال پس از ساخت خانه پیش ساخته Dwell و انتشار کتاب « خانه‌های پیش‌ساخته» من، هنوز هم معتقدم که خانه‌های پیش‌ساخته ایده خوبی هستند.

جنیفر سیگال، مدیر شرکت Office of Mobile Design است و در بسیاری از پروژه‌های خود از سازه‌های پیش‌ساخته استفاده می‌کند (برخی از آنها در مجله Dwell نمایش داده شده‌اند)، همانطور که او توضیح می‌دهد: «برای موفقیت در فضای ماژولار، ضروری است که طراحی از دیدگاه سازنده صورت بگیرد. این به معنای درک پیچیدگی‌های اجزای مدولار سازه‌، رعایت مقررات حمل و نقل و در نظر گرفتن محدودیت‌های دسترسی به سایت و مونتاژ است.» او توضیح می‌دهد که تنها با همسو کردن طراحی با این عوامل حیاتی است که پروژه‌ها می‌توانند کارایی را به حداکثر برسانند، هزینه‌ها را کاهش دهند و اجرای روان را تضمین کنند. او می‌گوید: « برای آزادسازی پتانسیل کامل ساخت‌وساز مدولار، در پیش گرفتن یک رویکرد مشارکتی میان معماران، تولیدکنندگان و سازندگان بسیار مهم است.»

هیچ‌کس نباید از سازه‌های پیش‌ساخته صرفاً به خاطر خود آنها استفاده کند. آیا این روش بهترین راه برای ساخت پروژه مختص شماست؟ اگر چنین است، پس اینکار را انجام دهید. امروزه، یکی از بهترین نمونه‌های پیش‌ساخته‌، واحدهای مسکونی جانبی یا  ADU ها هستند (اصطلاحی که فقط کمی بهتر از «*granny flat» است). رشد این واحدها به خصوص در کالیفرنیا، چشمگیر است. قوانین جدید در کالیفرنیا منجر به افزایش ۱۵۳۳۴ درصدی مجوزها بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۲ شد و در نتیجه نزدیک به ۸۴هزار واحد تکمیل شده در این ایالت ساخته شد. طبق گزارش California YIMBY، تقریباً از هر پنج خانه در ایالت کالیفرنیا، یکی واحد مسکونی جانبی است و بسیاری از آنها پیش‌ساخته‌هایی هستند که مجله Dwell  در مورد آنها نوشته است. ( مجله Dwell، واحدهای مسکونی جانبیخود را که با هم کاری  شرکت Abodu تولید شده است، به فروش می رساند. )

(*granny flat: خانه کوچکی که سرِ خانه های ویلایی بزرگ یا در طبقه همکف قرار دارد و معمولا توسط افراد سالمند استفاده می شود.)

قوانین مشابه در سیاتل، منجر به افزایش سرسام‌آور تعداد این واحدها شد. تا جایی که در سال ۲۰۲۲، ساخت آنها از خانه‌های تک‌خانواری در شهر پیشی گرفت. با این حال، قیمت واحدهای مسکونی جانبی، حداقل در کالیفرنیا، همچنان بالاتر از حد انتظار شماست. ۲۰۰هزار دلار ممکن است فقط یک خانه پیش‌ساخته ۳۰۰ فوت مربعی برای شما فراهم کند.

این افزایش تعداد واحدهای مسکونی جانبی تا حدودی نشان‌دهنده‌ی یک حرکت رو به رشد برای پیش‌ساخته سازی است. برخی شرکت‌ها در حال ساخت وب‌سایت‌هایی هستند که می‌گویند هر طراح می‌تواند از آن‌ها برای ساخت خانه‌های پیش‌ساخته استفاده کند، این در حالی است که برخی دیگر از شرکت‌ها این روش را در تلاش برای ایجاد مدل های تکراری مسکن آزمایش می‌کنند. اما همانطور که در بسیاری از مطالب کتاب من اشاره شده ، صرفاً این که یک شرکت محصولی را تبلیغ می‌کند، به این معنی نیست که می‌داند چه کاری انجام می‌دهد، یا حتی چیزی ساخته است. وقتی من با سامارا که یکی از شرکت های ساخت واحدهای مسکونی جانبی برای Airbnb است آشنا شدم،  با جو گبیا، یکی از بنیانگذاران آن تماس گرفتم و پرسیدم که چند واحد مسکونی جانبی ساخته است، یک مسئول روابط عمومی پاسخ داد: "به عنوان یک شرکت خصوصی، ما این تعداد را فاش نمی‌کنیم، اما می‌توانیم می توانیم بگوییم که کشش در کالیفرنیا زیاد بوده است." پس از آن داستان پندآمیز شرکت کاترا بود که می‌خواست صنایع معماری و ساخت و ساز را از طریق طراحی مدولار و ادغام زنجیره تأمین متحول کند. این شرکت که در سال ۲۰۱۵ تأسیس شد و زمانی ۴ میلیارد دلار ارزش داشت، در سال ۲۰۲۱ اعلام ورشکستگی کرد. کاترا و دیگران این اشتباه را مرتکب شده اند که تصور می کنند یک خانه می تواند مانند یک گوشی آیفون ساخته شود. در صورتی که نمی‌تواند.
 

فکر می‌کنم همه ماهایی که به خانه پیش‌ساخته علاقه‌مند هستیم، به چیزی که به نظر می‌رسد کارایی ذاتی آن است، جذب شده‌ایم. در یک دنیای ایده‌آل، پیش‌ساخته یک سیستم بسیار تکرارپذیر است که هزینه‌های زیست‌محیطی و اقتصادی را کاهش می‌دهد. اما در دنیای واقعی، این هدف به ظاهر ساده همچنان کمی دور از دسترس به نظر می‌رسد.

تانی این موضوع را با مثالی از آن ضرب‌المثل معروف توضیح می‌دهد: "بسیار مهم است که بدانیم استفاده از پیش ساخته ها همیشه راهی سریع‌تر، ارزان‌تر یا بهتر برای ساخت طرح یک معمار نیست. طراحی آن واحد به عنوان پیش‌ساخته مهم‌تر از تلاش برای پیش‌ساخته کردن یک طرح است." این نکته آخر مهم است. هیچ‌کس نباید از پیش‌ساخته صرفاً به خاطر خود آن استفاده کند. همیشه باید از خودتان  بپرسید که آیا این بهترین راه برای ساخت پروژه خاص شماست؟ اگر چنین است، پس آن را انجام دهید. اگر نه، مگر اینکه شما یک انبوه ساز چند واحدی باشید، در غیر این صورت شاید خانه پیش‌ساخته در واقع بهترین راه برای ساخت یک خانه تک‌خانواری نباشد.

معمار جوزف تانی از از شرکت معماری Res4  معتقد است که اگرچه صنعت مدولار از نظر تاریخی عمدتاً بر خانه‌های تک‌خانواری متمرکز بوده است، ولی بالاترین و بهترین کاربرد پیش‌ساخته ها در حال حاضر و در آینده، در پرداختن به بحران مسکن است (و من کاملاً با او موافقم). به طور خاص، روش پیش‌ساخته با توجه به کارایی، مقیاس و تکرارپذیری آن، برنامه‌ای عالی برای تولید مسکن کم‌ارتفاع و با تراکم بالا است."

در کشورهای دیگر، استفاده از پیش‌ساخته ها یک هنجار است و از انگ اجتماعی که در ایالات متحده دارد، مبرا است. زیرا سرمایه‌گذاری برای ساخت آنها به درستی انجام شده است.

شرکت معماری دیوید بیکر، که مسکن‌های پیش‌ساخته چند واحدی را در سراسر منطقه خلیج سانفرانسیسکو ساخته است، این روش ساخت را عامل کاهش چشمگیر زمان پروژه ساختمان ۱۴۵ واحدی تاناهان خود در سانفرانسیسکو می‌داند. این شرکت در نظر دارد تا پروژه2های بیشتری با این روش انجام دهد، اما همانطور که مدیر اصلی، دنیل سیمونز، توضیح می‌دهد: «برای اینکه بتوانیم از ساخت و ساز صنعتی به طور کامل بهره‌مند شویم، باید همه چیز در پروژه‌ها و بین کارخانه‌ها استانداردتر باشد. در حال حاضر هر پروژه کم و بیش یک محصول تولیدی منحصر به فرد است.»

خارج از حوزه خانه‌های پیش‌ساخته کهمجله Dwell  تمایل به پوشش آن دارد، شرکت Greystar، بزرگترین اپراتور آپارتمان در آمریکا، در حال حاضر در حال ساخت اولین مجتمع مدولار خود است. (لازم به ذکر است که این شرکت همزمان توسط وزارت دادگستری به تعیین قیمت اجاره متهم شده است.) و من دروغ نگفته ام اگر بگویم که شاید هوشمندانه‌ترین نمونه ساختمان مدولاری که در چند وقت اخیر دیده‌ام، ۸۰۰ واحدی باشد که قرار است روی یک فروشگاه کاستکو در لس‌آنجلس ساخته شوند و تقریباً یک چهارم این واحدها مقرون به صرفه هستند.

من در ۲۵ سال گذشته چیزهای زیادی آموخته‌ام و احتمالاً باید از بسیاری از خوانندگان مجله Dwell  عذرخواهی کنم، زیرا خانه‌های پیش‌ساخته هنوز به ما نشان نداده‌اند که می‌توانند به طور قابل اعتمادی یک خانه مدرن مقرون به صرفه تولید کنند. اما اگر بخواهم یک نکته را از این عذرخواهی حذف کنم، این است که پتانسیل خانه‌ پیش‌ساخته برای تحقق وعده‌هایش، هیچ‌وقت بیشتر از الان نبوده است.

عکس ها از آنا پرز لوپز