بزرگترین کارخانه مسکن پیش ساخته اروپا در شهرکوربی (در انگلستان) ساخته خواهد شد و این امر ، ساخت و ساز مسکن را متحول خواهدکرد.
ساخت کارخانه جدید TopHat به عنوان یک کارخانه ساخت خانه های پیش ساخته،  در اواخر سال گذشته در شهر کوربی آغاز شد. هدف این کمپانی تولید اجزای پیش ساخته کافی برای 4000 خانه در سال ، در زمان افتتاح کارخانه است.
TopHat ادعا می کند که تاسیسات 60000 متر مربعی آن در بهار آینده به بزرگترین کارخانه ساخت و ساز مسکن در اروپا تبدیل خواهد شد.
این کارخانه مسکن سازی برای پاسخگویی بهتر به تقاضای رو به رشد خانه های پیش ساخته در بریتانیا، در این مرکز سرمایه گذاری کرد، زیرا می تواند تنها 800 خانه در سال را در تاسیسات موجود خود در شهر دربی(در انگلستان)  تولید کند.
اندرو شپرد ، مدیر عامل این کارخانه معتقد است که مزایای بهره وری و پایداری ساخت و ساز پیش ساخته، به افزایش تقاضا برای این تکنیک ساخت مسکن کمک کرده است.
کارخانه TopHat در حال حاضر با طیف گسترده ای از مشتریان کار می کند، اما اکثریت این مشتریان به سه دسته تقسیم می شوند. اولین دسته ، انجمن های ساخت مسکن و مقامات محلی هستند که TopHat برای آنها خانه های ارزان قیمت می سازد. دوم سرمایه گذاران سازمانی هستند که به دنبال ارائه مسکن به مشتریان با روند "ساخت تا اجاره" هستند و گروه سوم هم انبوه سازان سنتی می باشند.
شپرد می‌گوید :" بازار از پیشنهادات ساخت‌وساز مدولار «با نتیجه قطعی» استقبال می‌کند. اگر به تمام داده‌های تاریخی در مورد تعداد پروژه‌هایی که بیش از بودجه در نظرگرفته شده هزینه کرده اند و یا با تأخیر تحویل داده شده‌اند نگاه کنیم، باید متوجه شویم که آیا پیش ساخته سازی می‌تواند به اطمینان در مورد قطعیت نتایج کمک کند یا خیر. از آنجایی که بسیاری از کارها در یک کارخانه و در یک محیط کنترل شده تحویل داده می شود، پس باید اطمینان قابل توجهی از نتایج پروژه ها داشته باشیم."
سطوح بالای بهره وری ،که این روش ساخت و ساز را جذاب کرده است، می توان در سرعتی که کارخانه TopHat با آن هر خانه را تحویل می دهد نشان داد. این کارخانه قادر است یک خانه قابل سکونت را تنها در مدت زمان دو تا سه هفته از سفارش تا نصب بسازد.
ساخت هر یک از دو ماژول اصلی که یک خانه را می سازد سه روز طول می کشد ، یک خانه معمولی در کارخانه TopHat یک ماژول برای طبقه بالا و یک ماژول برای طبقه پایین دارد. سپس نصب آنها در محل تقریباً دو هفته طول می کشد. شپرد می گوید که این مدت زمان با حداقل 18 هفته زمان برای ساخت یک خانه سنتی قابل مقایسه نیست.
زمانی که فونداسیون ها هنوز درحال نصب در محل هستند ، همزمان می توان اجزای پیش ساخته برای بنایی که در بالای زمین قرار میگیرد را ساخت تا در زمان صرفه جویی شود.
در کارخانه TopHat ،ساخت هر یک از دو ماژول اصلی که یک خانه را می‌سازد ، سه روز به طول می‌انجامد.
پایداری
این کارخانه مسکن سازی 22 نوع خانه مختلف و هفت نوع آپارتمان مختلف ارائه می دهد. شپرد می‌گوید که در حال حاضر قادر است با به کارگیری یک روش اصلی برای کاهش انرژی مورد نیاز ساختمان در همان قدم اول ، یک خانه کربن صفر خالص بسازد. این قدم اصلی اولیه روش‌هایی است که برای به حداکثر رساندن عملکرد اجزا و مواد ، در مرحله طراحی، اولویت‌بندی می ‌شوند تا از سطوح بالای بهره‌وری انرژی اطمینان حاصل شود.
شپرد می‌گوید: «این کار از طریق یک عایق‌بندی عالی و هوابند کردن و همچنین پنجره‌هایی که برای افزایش روشنایی طبیعی روز و کاهش وابستگی به نور مصنوعی، در زیر سقف کار می شوند، همزمان با روش‌های دیگر انجام می‌شود.
انرژی مورد نیاز گرمایش و آب گرم ، توسط یک پمپ حرارتی منبع هوایی تامین می شود که بیشتر انرژی خود را از *فتوولتائیک های روی سقف دریافت می کند.
(*فتوولتائیک : فناوری تبدل انرژی نور به الکتریسیته از راه استفاده از نیم‌رساناهایی است که ویژگی اثر فُتوولتایی دارند)
"این موضوع به ما این امکان را می دهد تا عملا خانه های کربن صفر خالص تحویل دهیم."
جدا از خانه‌های کربن صفر عملیاتی،کارخانه TopHat خانه‌هایی با «کربن فوق العاده کم » را ارائه می‌دهد. به گفته شپرد، نرخ استاندارد کربن عملیاتی برای یک خانه TopHat  ، 221 کیلوگرم دی‌اکسید کربن در متر مربع است، که به طور قابل‌توجهی کمتر از خانه‌هایی که به‌طور سنتی ساخته می‌شوند و تقریباً 1200 کیلوگرم دی‌اکسید کربن در متر مربع تولید می‌کنند. شپرد توضیح می‌دهد که این امر با انتخاب محصولات کم کربن، مانند چوب و استفاده از آجرهای ساخته شده با چاپ سه‌بعدی، که این شرکت به عنوان جایگزینی برای مواد پر کربن مانند بتن ، توسعه داده است، به دست می‌آید.

کارخانه TopHat به عنوان بخشی از تلاش خود برای دستیابی به اهداف پایداری ، تلاش می کند تا ضایعاتی را که در طول فرآیند تولید ایجاد می کند، به حداقل برساند.
ما روند مذاکرات سرمایه گذاری را می دانیم و این سرمایه گذاری ها اکنون  نیازمند نتایج پایدار هستند.
این موضوع شامل اطمینان از اندازه گیری دقیق همه اجزا در کارخانه است. ارتفاع کف تا سقف 2.5 متر است. شپرد توضیح می‌دهد که تخته هایی که دیوارهایمان را با آن می‌پوشانیم، 2.5 متر است، بنابراین هیچ فرآیند و هیچ برشی در محل نصب وجود ندارد، این تخته ها می‌توانند مستقیماً روی دیوار نصب شوند. وی معتقد است که افزایش تامین مالی پایدار نقش کلیدی در اجازه دادن به رشد پیش ساخته سازی ایفا می کند.
کارشناسان مالی صندوق های سرمایه گذاری پایدار ،  نرخ بهره های پایین تری را به وام گیرندگانی ارائه می دهند که می توانند نشان دهند که پروژه هایشان اهداف پایداری را در عین حال با ریسک نسبتاً پایین برآورده می کنند .
در طول 18 تا 24 ماه گذشته، من دیدم که تامین مالی اهداف پایداری به یک امر بسیار مهم تبدیل شده است. ما روند مذاکرات سرمایه گذاری را می دانیم و این سرمایه گذاری ها اکنون نتایج پایدار و مورد اطمینان را طلب می کند.
این سرمایه گذاری ارزان‌تر اکنون مردم را تشویق می‌کند که محصولاتی با امکانات و کیفیت بالاتری بخواهند ، زیرا هزینه آن ارزان‌ خواهد بود . با افزایش نرخ بهره و افزایش هزینه های مالی، به طور کلی هرگونه پس اندازی بسیار مهم است. شپرد می افزاید: این یک محرک کلیدی [برای تقاضای مسکن پیش ساخته] در حال حاضر است.
سرمایه گذاران سازمانی، از صندوق های ماده 9 استفاده می کنند . مدیران مشاور شرکت * دیلویت (Deloitte) آنها را به عنوان "صندوق هایی که هدف آنها سرمایه گذاری پایدار با هدف کاهش انتشار کربن است" برای سرمایه گذاری در محصولات مسکن پیش ساخته پایدار TopHat توصیف می کند.
(*شرکت دیلویت : به‌عنوان یکی از چهار مؤسسه بزرگ حسابرسی جهان شناخته می‌شود)
ارتقا سطح
این کارخانه جدید از بسیاری از فناوری‌های به روز استفاده خواهد کرد تا فرآیند تولید خود را نیز خودکارتر کند. شپرد معتقد است با اینکه از تعداد زیادی ربات در این کارخانه استفاده خواهد شد، ولی فرصت های شغلی زیادی را در منطقه ای ایجاد می کند که با کاهش صنعت تولید فولاد محلی ، شاهد افزایش بیکاری بوده است.

کلید موفقیت این تسهیلات جدید، مشارکتی است که کارخانه TopHat با کالج های محلی ، با نام تجاری آکادمی TopHat ، برای حمایت از مردم محلی که به دنبال آموزش یا بازآموزی برای ایفای نقش در تسهیلات جدید هستند، ایجاد کرده است.
بخش کلیدی سرمایه گذاری در بخش مهارت ها، حمایت از کارآموزان خواهد بود. آنها در روز اول بازگشایی کارخانه 5 درصد از نیروی کار را تشکیل می دهند، اما طی سه سال به 20 درصد از نیروی کار افزایش خواهند یافت.
شپرد معتقد است پیش ساخته سازی تا زمانی که به عنوان یک روش اصلی ساخت و ساز در نظر گرفته شود، راه درازی را در پیش دارد و با سرعتی که در حال حاضر در حال گسترش است،کارخانه TopHat ممکن است برای طولانی مدت مالک بزرگترین مرکز ساخت و ساز مسکن در اروپا نباشد.
وی می گوید "من فکر می کنم فرصت های زیادی وجود دارد تا شخص دیگری بیاید و موقعیت بزرگتری بسازد. برای ما و به طور گسترده‌تر این صنعت بسیار مهم است که این کار یک جریان تجاری موفق باشد. من قطعاً می‌توانم روزی را ببینم که کسی می‌آید و در سه یا چهار سال آینده کارخانه بزرگ‌تری می‌سازد.»
 

افراد دارای مهارت در این زمینه

در صورتی که در این زمینه تخصص یا مهارتی دارید، پس از ثبت نام در سایت و تکمیل فرم مشخصات شخصی ، پروفایل خود را به لیست زیر اضافه نمایید .